Property Ref: 3057 - Rua Paissandu, 168
Preço R$0

Novo condomínio no Flamengo, um lançamento na planta com apartamentos de 2 ou 3 quartos e coberturas com até 4 quartos e condomínio com itens de lazer incomparáveis na região

  • Ano da construção 15/01/2021

  • 73 à 239m² Area total

  • 1 ou 2 Vagas de garagem

  • Churrasqueira Gourmet

  • Academia

  • Área de Estar

  • Ducha

  • Bar da Piscina

  • Sauna a Vapor

  • Hidromassagem

  • Sala de Repouso

  • Lounge

  • Espaço Teen

  • Brinquedoteca

  • Piscina Adulto

  • Espaço Zen

  • Salão de Jogos

  • Salão de Festas

  • Espaço Goumert

  • Piscina Infantil

FICHA TÉCNICA Endereço: Rua Paissandu, 168 – Flamengo, com entrada também pela Rua Martins Ribeiro. Área do terreno: 2.592,70m² Número de unidades: 80 Numero total de vagas: 112 Total de pavimentos: 11 (sendo: térreo, pavimento de uso comum, 7 pavimentos, cobertura e dependência das coberturas) Tipologia e áreas: Apartamentos de 2 e 3 quartos (com 1 a 2 suítes) – de 73 a 116m² Apartamentos Garden de 2 e 3 quartos (com 1 a 2 suítes) – de 95 a 143m² Coberturas dúplex de 3 e 4 quartos (com 2 a 3 suítes) – de 150 a 239m² Quantidade de unidades por tipologia: Apartamentos de 2 quartos – 46 unidades Apartamentos de 3 quartos – 19 unidades Apartamentos Garden de 2 quartos – 3 unidades Apartamentos Garden de 3 quartos – 2 unidades Coberturas dúplex de 3 quartos – 7 unidades Coberturas dúplex de 4 quartos – 3 unidades Total de apartamentos por andar: 10 (separados em 2 halls exclusivos, com 5 apartamentos em cada hall) Quantidade de elevadores: 3 (2 sociais e 1 de serviço) 2 ÁREA DE LAZER A área de lazer do Residencial Payssandu é completa e localizada em 2 principais pontos: O Solar Payssandu e o Águas Cariocas. SOLAR PAYSSANDU Situado na casa existente no terreno, que será revitalizada, restaurada e transformada em área de lazer do empreendimento. O Solar Payssandu possui 2 pavimentos onde estão distribuídos os seguintes ambientes de lazer: 1º pavimento: ? Salão Payssandu (salão de festas) ? Salão Laranjeiras (espaço gourmet) 2º pavimento: ? Salão das Palmeiras (academia) ? Salão Parque Guinle (brinquedoteca) ? Salão Praia do Flamengo (Espaço jovem com ambiente para jogos) ? Salão Guanabara (espaço para jogos e eventos, com churrasqueira indoor e mesa de sinuca que se transforma em mesa de jantar). ÁGUAS CARIOCAS Situado no pavimento de uso comum (PUC) do Edifício Payssandu, onde estão distribuídos os seguintes ambientes de lazer: ? Piscina adulto com deck molhado ? Piscina infantil ? Ducha ? Hidromassagem ? Estar descoberto da piscina ? Estar coberto da piscina ? Lounge São Salvador com bar de apoio (Espaço para pequenas reuniões e confraternizações dos moradores junto à piscina) ? Sauna à vapor ? Repouso ? Sala de massagem 3 PERGUNTAS E RESPOSTAS GERAIS: 1) Onde estão localizadas as vagas de garagem? As vagas ficam no térreo (vagas cobertas) e no PUC (podendo ser cobertas ou descobertas). 2) Como é a distribuição de vagas entre as unidades? Apartamentos de 2 quartos – 1 vaga solta Apartamentos de 3 quartos – 2 vagas (sendo 1 presa e 1 solta) Apartamentos Garden 105 e 106 – 1 vaga solta Apartamentos Garden 102, 103 e 107 – 2 vagas (sendo 1 presa e 1 solta) Coberturas dúplex – 2 vagas (sendo 1 presa e 1 solta) 3) Onde ficam os acessos de pedestres e veículos? Como ocorre o controle de acesso? Rua Paissandu: Acesso de pedestres com controle de acesso (guarita) Rua Martins Ribeiro: Acesso de pedestres e veículos com controle de acesso (portaria) 4) Como funciona o fluxo de pedestres e veículos no pavimento térreo? Não existe cruzamento entre veículos e pedestres. O pedestre consegue entrar pela rua Paissandu e sair pela Rua Martins Ribeiro sem cruzar com veículos e vice-versa. 5) O Residencial Paissandu fica próximo ao Metrô? Sim, fica a 400m de 2 estações de metrô, Flamengo e Largo do Machado. 6) Qual é o acabamento da fachada? A fachada do prédio é 100% revestida, em uma composição de Porcelanato 60x120cm e cerâmica 7,5x7,5cm da marca Portobello ou equivalente técnico. Os vidros das varandas e janelas são incolores, tudo conforme projeto específico e melhor detalhado no memorial descritivo do empreendimento. 7) Qual é a profundidade da piscina da área de lazer (Águas Cariocas)? Piscina adulto 1,20m e piscina infantil 0,60m. 4 8) Porque a casa existente no terreno foi mantida no projeto do Residencial Payssandu? A casa será revitalizada e restaurada devido a sua beleza arquitetônica e para respeitar a memória do bairro e de seus moradores. Restaurar e dar novo uso a antigas edificações, é uma tendência mundial que harmoniza e valoriza o patrimônio. APARTAMENTOS e COBERTURAS: 9) Quais são as unidades que possuem churrasqueiras? Qual é o tipo da churrasqueira? As churrasqueiras dos apartamentos são elétricas (na varanda) e as das coberturas a carvão (nos terraços). Relação das unidades que possuem churrasqueira: 1º pavimento: 101, 104, 105, 106, 107, 108 e 110 Pavimentos tipo: colunas 01, 02, 03, 04, 06, 07, 08 e 10 Coberturas: todas 10) Quais são os apartamentos que possuem box para guarda de objetos? Onde ficam os boxes? Os boxes ficam no pavimento semi-enterrado do Solar Payssandu. 11) Qual é o piso das salas, quartos e circulação das unidades? Porcelanato polido 60x60cm. 12) Qual é o tipo de ar condicionado projetado para os apartamentos? Ar condicionado tipo Split nas salas e quartos. A infraestrutura para a instalação dos splits já é entregue. Caberá ao proprietário apenas a compra e instalação dos equipamentos. 5 13) Como são as piscinas das coberturas? As piscinas serão entregues em fibra de vidro, com deck revestido em porcelanato no padrão madeira. Os equipamentos de piscina não serão entregues. 14) Onde estão localizados os terraços dos apartamentos Garden 102 e 103? Os terraços das unidades 102 e 103 ficam sobre o 1º pavimento do Solar Payssandu, sendo o terraço da unidade 102 ao lado da academia, ver desenhos abaixo. 6 QUADRO DE ÁREAS AFASTAMENTOS DOS VIZINHOS Os afastamentos indicados são medidos entre as fachadas dos edifícios, sem considerar varandas. 7 DIMENSÕES DO TERRENO Área do terreno: 2.592,70m² Projeto legal de arquitetura aprovado na Prefeitura do Rio de Janeiro pelo processo de número 02/270.028/2017.8